Что важно знать и на что обращать внимание, покупая старый дом

Многие из нас мечтают о загородном доме или даче. Однако неправильный выбор при покупке старого дома способен превратить безмятежный дачный отдых в бесконечную стройку, требующую больших затрат на ремонт или перепланировку. Хорошо, если вам посчастливилось приобрести недорогую дачу с капитальным ремонтом, утепленными наружными стенами, автономным отоплением и проведенным электричеством, чтобы иметь возможность воспользоваться электрочайником или установить кондиционеры, если они еще не установлены. Однако такой вариант на рынке недвижимости найти практически невозможно. Поэтому тот, кто не располагает большими денежными средствами, советуем подыскать дом недорогой, пусть старый, но не ветхий, чтобы ваши расходы на его восстановление не превысили стоимость дома. Предлагаем для вашего сведения несколько полезных советов при выборе старого дома.
Если вы еже приглядели подходящий вариант, присмотритесь внимательно к его фундаменту и стенам. Если на фундаменте видны трещины, ширина раскрытия которых превышает 0,5-1,0 см, лучше откажитесь от покупки. Никто вам не даст гарантии, что процесс просадки здания и деформация грунта уже закончилась, а весенний паводок не размоет разломы при очередном разливе, трещины не превратятся в зияющие разломы. Дачный дом — это не квартиры на время. В дачном доме вы со своей семьей и друзьями проводите много времени летом, а зимой на выходные приезжаете пожарить шашлык и отдохнуть на природе.
На что необходимо обратить внимание при покупке старого дома. После внешнего осмотра здания обследуйте чердак. Стропильные конструкции на крыше должны находиться в удовлетворительном состоянии, что говорит о герметичности и надежности крыши. Важно чтобы при таянии снега и во время сильных дождей вода не протекала на конструкции крыши: стропила, обрешетку и балки.
Внутри здания посмотрите на состояние полов. Обычно дачные дома стоят на земле, лучшим вариантом для этого бетонная стяжка со слоем гидроизоляции, на которую и уложены лаги покрытые антисептиком. Между лагами должен быть проложен слой утеплителя, поверх утеплителя должен быть уложен дощатый пол с зазором для вентиляции, либо листы толстой фанеры. Если утеплителя нет, а лаги положены на кирпичные столбики, то в скором времени такой пол вам придется все равно менять.
Посмотрите также на качество отделок потолка помещения. Неровности на потолке свидетельствуют о том, что штукатурка наносилась поверх деревянной дранки. Такой потолок, вероятно, потребует ремонта, для этого можно использовать листы гипсокартона, которые крепятся саморезами. Швы между листами проклеиваются сеткой и штукатурятся.
Не забывайте и о том, что не во всех старых домах можно устанавливать газовые плиты и котлы, по той причине, что газ вообще отсутствует. Так что если вы планируете установку газового отопления, поинтересуйтесь, проведен ли по улице газ.
Конечно, советов при покупке дома много и давать их просто. Но нужно иметь представление о тех слабых местах в старом доме, которые могут впоследствии стать большой проблемой. Надеемся, что наши советы помогут вам при выборе дачного дома из старого фонда.